Ev Satın Alma ve Kiralama

Amerika’da Ev Satın Alma: Yatırım ve Yaşam İçin Fırsat

Yabancılar ABD’de Ev Alabilir mi?

Evet, Amerika Birleşik Devletleri’nde vatandaş olmayan kişiler de mülk sahibi olabilir. Üstelik bunun için, oturma iznine sahip olmanız da gerekmemektedir.Ancak unutulmamalıdır ki, ev sahibi olmak green card veya vize hakkı kazandırmaz.

Satın Alma Süreci Nasıl İşler?

Amerika’da Ev Satın Alma: Yatırım ve Yaşam İçin Fırsat

Amerika’da ev almak için takip etmeniz gereken temel adımlar şunlardır:

1. Öncelikle, Güvenilir bir emlak danışmanı ile çalışmaya gayret edin 
2. Konum, fiyat, okul bölgesi gibi kriterlere göre araştırma yaparak sizin için en uygun olacak ev seçimini yapın
3. Sizin için uygun olduğunu düşündüğünüz ev için bir Teklif verin ve pazarlık sürecini yönetin
4. Kontrat, ekspertiz, tapu ve noter işlemleri gibi prosedürel işlemleri tamamlayın 
5. Closing Day olarak adlandırılan son günde tüm belgeleri imzalayın ve ödemeyi gerçekleştirin 

 

Finansman Seçenekleri

ABD vatandaşı olmayan kişiler de bazı şartları taşıdıkları takdirde mortgage kredisi alabilmektedir. Bu şartlar: 

• Genellikle en az %30 peşinat talep edilir 
• ABD kredi skoru olmayanlar için faiz  oranları daha yüksek olabilir
• ITIN (Bireysel vergi kimlik numarası) olanlar belirli bankalardan kredi başvurusu yapabilir

Emlak Vergileri ve Ek Masraflar

Ev sahibi olduktan sonra yıllık emlak vergisi ödeme yükümlülüğünüz olacaktır. Bu oran eyaletten eyalete değişiklik göstermektedir. Ayrıca konut sigortası, bakım giderleri ve site/apartman yönetim ücretleri (HOA) gibi ek masrafları da hesaba katmalısınız.

Amerika’da Ev Kiralama: Hızlı ve Pratik Bir Çözüm 

Ev Kiralama Süreci Nasıl İlerler?

Amerika’da kiralama süreci genellikle aşağıdaki adımlarla işler:

• Zillow, Apartments.com, Facebook Market gibi platformlar üzerinden uygun evler araştırılır 
• Kiralamak istenilen ev için Başvuru formu doldurulur ve gerekli belgeler sunulur (pasaport, gelir belgesi, referans)
• Ev sahibi belgeleri inceledikten sonra onay verdiği takdirde kira sözleşmesi imzalanır 
• Depozito ve ilk ayın kirası ödenir

Gerekli Belgeler

Pasaport ve varsa vize
Sosyal Güvenlik Numarası (SSN) veya ITIN
Gelir belgesi veya sponsor referansı
Kredi skoru (yoksa referans mektubu gibi alternatif belgeler)

Kira Sözleşme Türleri

• Aylık (month-to-month): Daha esnek şartlar sağlar, ancak genellikle daha pahalıdır
• Yıllık (12-month lease): Daha ekonomik bir seçenektir, ancak erken çıkış halinde cezai şartlara dikkat edilmelidir

Yeni Gelenler İçin Öneriler

• Kira sözleşmesini mutlaka dikkatlice inceleyin. Erken çıkış cezaları, evcil hayvan kuralları ve depozito iade şartları hakkında net bilgi alın. 
• Ev satın alırken bölgesel vergi Emlak vergileri eyaletten eyalete farklılık göstermektedir.
• Konut sigortası yaptırmayı ihmal etmeyin. Hem ev sahipleri hem kiracılar için konut sigortası olası zararlara karşı büyük koruma sağlar.
• Emlak danışmanı seçerken referanslarını inceleyin Göçmenlerle çalışma deneyimi olan uzmanlar süreci sizin için çok daha kolaylaştıracaktır.